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Plusieurs vendeurs exigent un acompte avant de recevoir le prix de vente final. Si tel est votre cas, vous pouvez demander un reçu à votre vendeur afin d’avoir une preuve du paiement. Votre offre d’achat peut aussi indiquer votre volonté de récupérer votre acompte en cas d’annulation de la vente. Dans l’offre d’achat, vous pouvez même vous entendre avec le vendeur pour déposer dans le compte.

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Si c’est le certificat global sur l’immeuble détenu en copropriété qui vous est fourni, il doit comprendre la mô tả tìm kiếm de la partie privative (l’indication des seuls numéros de lots ou de portes des parties privatives sans autre mô tả tìm kiếm n’est pas suffisante). Lorsque le certificat global ne comprend pas la description de la partie privative, ou que des modifications y ont été apportées, un certificat sur la partie privative devra être obtenu. Les déclarations visant l’immeuble sont, quant à elles, prévues au formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble ou Déclarations du vendeur sur l’immeuble – Copropriété divise. C’est à cette clause que le vendeur déclare être propriétaire de l’immeuble ou être autorisé à signer la Promesse d’achat. Outre le montant requis, la clause doit prévoir le taux d’intérêt courant à ne pas dépasser, la durée de l’amortissement et le terme minimal que vous désirez. C’est à cet endroit que vous promettez d’acheter la propriété et qu’est mentionné le nom du courtier qui agit pour vous à titre d’intermédiaire dans cette transaction.

Selon les termes stipulés dans le contrat, les sommes versées dans le cadre de cette contrepartie peuvent servir de mise de fonds. Il est important de s’informer des règles à suivre si vous pensez louer avec option d’achat afin de vous assurer que la formule sera acceptée par l’institution financière lors de votre financement. Les gens croient, ou se laisse dire, à tort que le montant total du loyer servira de mise de fonds lors de l’achat. Un montant supplémentaire sera convenu entre vous et le vendeur, c’est ce montant supplémentaire qui comptera pour votre mise de fonds à venir. Par exemple, si le loyer moyen de la région est de 600 $ par mois et que vous remettez un montant de 800 $ à votre propriétaire, ce dernier devra mettre de côté le 200 $ de surplus, en vue de le conserver pour la future mise de fonds.

Cependant, un inspecteur résidentiel habile sait quoi regarder dans la propriété. Par exemple, si la maison comporte des planchers inclinés, cela peut être le signe d’un problème associé à la fondation. «S'il est impossible de voir la toiture ou les fondations, il faut au moins obtenir une déclaration du vendeur sur l'état des lieux, et s'il affirme que des travaux ont été effectués récemment, il doit le prouver», dit Denise Archambault. L'Association des inspecteurs en bâtiments propose à ce propos une «divulgation de propriétaire-vendeur» en cinq pages.

D’autres réclament un loyer plus élevé, dont une partie est déduite du prix d’achat. À la fin du bail, dans l’éventualité où vous décidez d’acheter la maison, une part du montant accordé au loyer mensuel participe au paiement de la mise de fonds. Responsable de l’entretien – Contrairement à un appartement, dans certains cas de location avec option d’achat, les locataires sont responsables de toutes les réparations et de l’entretien nécessaires. Ils peuvent également avoir à payer les frais d’association des propriétaires, les impôts fonciers et l’assurance.

Les courtiers immobiliers sont des experts dans ce domaine. Leurs services vous assurent de franchir avec succès toutes les étapes d’une transaction, en plus de vous garantir la protection légale prévue par la Loi sur le courtage immobilier. Choisir une carrière ou décider de changer de métier pour devenir courtier immobilier n’est pas une décision qui se prend à la légère. Plusieurs fois par année, le collège CEI propose une soirée carrière pour faire ce choix en toute connaissance de cause. Plus qu’une soirée porte ouverte ou une soirée d’information, vous avez ici l’occasion de poser vos questions et avoir tous les éléments pour prendre cette grande décision.

Une inspection du système de chauffage central permet de voir l’état de l’appareil et de constater qu’il fonctionne au moment de la visite. Il convient également de s’assurer que le système est régulièrement entretenu par un professionnel agréé. Quels que soient les matériaux utilisés, l’état du revêtement extérieur doit être bon, sans fissure, traces d’infiltrations, ou chantepleures.