VERWALTUNG DER FERIENWOHNUNG: AUFGLIEDERUNG DER KURZZEITMIETGEBÜHREN
Längst vorbei sind die Zeiten, in denen Reisende aus nah und fern mit Fremden im überteuerten Hotel oder schrulligen Motel übernachten wollten, da sich viele Reisende unterwegs nach einem Gefühl von Zuhause sehnen. Dieser Wunsch ist es, der das AirBnB-Geschäft boomt. Tausende auf der ganzen Welt haben ihre Häuser oder ungenutzten Ferienhäuser in Geldmaschinen umgewandelt. Die Verwaltung von Ferienwohnungen umfasst jedoch mehr, als man erwarten würde. Das Airbnb-Modell hat die Hotellerie herausgefordert und ihnen Konkurrenz gemacht. Für diejenigen, die es als Einnahmequelle nutzen, hat es ihre Budgets entlastet und ihnen die zusätzliche finanzielle Sicherheit ermöglicht, nach der sie gesucht haben. Doch bevor Sie mit Champagnerflöten auf Ihren Erfolg anstoßen können, müssen Sie zunächst sicherstellen, dass Ihre Preisstruktur günstig und dennoch fair ist. Wenn Sie sich ansehen, was Sie für Ihre Anmietung berechnen sollen, gibt es eine einfache Formel, die Ihnen bei der Entscheidung helfen kann.
Bevor Sie diese Zahl berechnen, müssen Sie wissen, wie viel Sie monatlich an Miete (einschließlich Heizung und Warmwasser), Strom, Internet/Kabel zahlen. Sie addieren die Kosten für jeden, teilen diese Zahl dann durch 30, und die Summe der Gleichung ergibt Ihre Übernachtungsgebühr. Daher beträgt Ihr Basispreis pro Nacht 35,55 pro Nacht. Diesen Betrag würden Sie berechnen, wenn Sie nur die Gewinnschwelle erreichen möchten. Aber lass uns real werden. Es gibt ein paar Orte, die als Top-Regionen gelten und normalerweise in der Nähe von touristisch starken Orten liegen. Strände sind ein Beispiel. Wenn Sie an einem tropischen Ort leben, wissen Sie, wie begehrt der Strand als Reiseziel ist. In der Hochsaison kann Ihre Ferienwohnung ausgebucht sein. Wenn Ihr Mietobjekt direkt am Strand liegt, können (und sollten) Sie für diesen Komfort etwas mehr verlangen. Viele Orte in Strandnähe oder anderen erstklassigen Lagen verlangen eine dynamische Preisstruktur, da am Wochenende mehr Nachfrage besteht als unter der Woche.
Dieser Wochenendpreis schwankt auch je nachdem, ob Sie sich in der Hoch- oder Nebensaison befinden. Es gibt viele Arten von Airbnbs. Von einfachen Apartments bis hin zu superluxuriösen und schicken modernen Eigentumswohnungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Wenn Sie einen Stil haben, der auf High-End-Luxus hindeutet, und Ihre Ferienwohnung dies widerspiegelt, dann können Sie mehr für Annehmlichkeiten verlangen, die bei der Bare-Bones-Variante nicht üblich sind. Elemente wie Whirlpools, Schwimmbäder, hauseigene Fitnessstudios und die gesamte luxuriöse Einrichtung können zu den Gesamtkosten des Aufenthalts beitragen. Jedes dieser Dinge erfordert Wartung und Pflege, daher sollten Sie berücksichtigen, dass die zusätzlichen Kosten in der Gesamtgebühr für die Nacht enthalten sein sollten. Nachdem jeder Gast gegangen ist, müssen Sie Ihre Ferienwohnung betreten und einen Rundgang machen, um sie auf Sauberkeit und Schäden zu überprüfen. Sie sollten nicht erwarten, dass Ihre Gäste das Bleichmittel ausbrechen und Ihr Badezimmer schrubben, aber es sollte immer noch so sein, dass es nach der Hauptverkehrswoche nicht wie ein Verbindungshaus aussieht.
Die Partnerschaft mit einem seriösen Reinigungsservice ist eine großartige Möglichkeit, Ihren Status als erstklassiger Vermieter von Ferienunterkünften aufrechtzuerhalten. Wenn es eine Sache gibt, die Ihre Fünf-Sterne-Bewertung zunichte machen kann, dann ist es eine Ferienwohnung, die für den nächsten Gast nicht makellos ist. Wenn Sie etwas Geld sparen möchten, können Sie die Reinigung selbst durchführen, aber bevor Sie diesen Job übernehmen, fragen Sie sich, ob sich der Zeitaufwand lohnt. Manchmal ist es am besten, die Profis damit umgehen zu lassen. Viele Ferienunterkünfte bieten erstklassige Parkplätze gegen Aufpreis. Überraschenderweise zahlen die Leute in größeren Städten gutes Geld für erstklassige Parkplätze. Einige Kurzzeitmieten sind Urlaubsziele an und für sich. Hausbesitzer hüpfen auf den Trend, ihre Häuser mit einem bestimmten Thema zu gestalten. Sie können beispielsweise jeden Raum Ihres Hauses so gestalten, dass er wie ein anderes klassisches Brettspiel aussieht. Oder Sie können Ihr Zuhause in ein Paradies für Videospieler verwandeln, indem jeder Raum eine separate Spielkonsole beherbergt. Diese Arten von Urlaubszielen sind großartig, da Sie viele erstaunliche Funktionen nach Belieben hinzufügen können, aber einige andere erstaunliche Funktionen als zusätzlichen Mietvorteil reservieren können. Sie können Hoverboards mieten, oder wenn Sie in der Nähe von Wasser wohnen, können Sie Bootsausrüstung pro Tag oder pro Aufenthalt mieten. Wenn Sie in einer Hütte in der Nähe von offenen Feldern wohnen, können Sie Vierräder mieten. Die Optionen sind praktisch endlos. Sie möchten Ihren Gästen immer Optionen bieten, aber das Wichtigste bei der Verwaltung von Ferienwohnungen ist Transparenz. Verstecken Sie Ihre Gebühren oder Stornierungsbedingungen nicht vor Ihren Gästen. Bleiben Sie in Ihren Abrechnungspraktiken immer über Bord. Versuchen Sie nicht, versteckte Gebühren anzuheften, und stellen Sie sicher, dass der Gast sich darüber im Klaren ist, was in seinem Urlaubspaket enthalten ist (und was nicht).
Wir empfehlen die besten Produkte durch einen unabhängigen Überprüfungsprozess, und Werbetreibende beeinflussen unsere Auswahl nicht. Wir erhalten möglicherweise eine Entschädigung, wenn Sie von uns empfohlene Partner besuchen. Lesen Sie unsere Offenlegung für Werbetreibende für weitere Informationen. Nach Angaben des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung gibt es in den USA zwischen 10 und 12 Millionen Vermieter. Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft stellt die Rentabilität, den guten Ruf, die Gebäudeinstandhaltung und die Mieterbelegung einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie sicher. Diese Firmen halten ihre Eigentümer auch regelmäßig über die wichtigsten Leistungskennzahlen des Vermögenswerts auf dem Laufenden. Unterschiedliche Orte und Immobilientypen unterliegen unterschiedlichen Vorschriften, Kodizes und Gesetzen, daher ist es für die meisten Vermieter unerlässlich, eine Hausverwaltungsgesellschaft zu haben. Hausverwaltungen übernehmen die täglichen Belastungen des Eigentums an Gewerbe- und Anlageimmobilien. Wir haben 18 Unternehmen überprüft, um unter diesen besten acht zu landen, nachdem wir ihre Dienstleistungen, Kostenstruktur, Berichtsfunktionen und Kommunikation mit Eigentümern und Mietern überprüft hatten. Lesen Sie weiter, um unsere Favoriten zu entdecken und herauszufinden, welche Hausverwaltungsgesellschaft die richtige für Sie ist.
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