Worauf Sie Bei Einer Guten Ferienvermietungs-Immobilienverwaltungsgesellschaft Achten Sollten

Der Besitz einer Ferienwohnung kann ein profitables Unterfangen sein, bringt aber auch viele laufende Aufgaben mit sich, die berücksichtigt werden müssen, damit es eine positive und profitable Erfahrung bleibt. Nachdem die Entscheidung getroffen wurde, ein Ferienhaus zu kaufen, ist die nächste Entscheidung, ob eine Hausverwaltung beauftragt werden soll, die die Vermietung und Instandhaltung des Hauses überwacht. Die Berücksichtigung Ihrer spezifischen Bedürfnisse und Umstände sowie des Angebots und der Zuverlässigkeit einer potenziellen Verwaltungsgesellschaft ist entscheidend für den Erfolg des Unternehmens. In den meisten Fällen kann ein Immobilienverwaltungsunternehmen ein Ferienhaus viel effizienter und kostengünstiger betreuen als ein Eigentümer, selbst wenn der Eigentümer in der Nähe wohnt. Die Selbstverwaltung erfordert Zeit für viele Details, die den Eigentümer von seiner Arbeit oder anderen Verpflichtungen ablenken und die Investition möglicherweise zu einer Belastung machen können. Eine vermietete Immobilie zu halten, erfordert eine ständige Marketingkampagne, und einige wissen es.

Mit dem Internet gibt es so viele Websites, die für die Exposition verfügbar sind, aber man muss etwas wissen, wie man die Exposition mit dem geringsten Aufwand maximiert. Erfahrene Unternehmen haben bereits einen entwickelten Kundenkreis und einen guten Ruf, was einem Immobilieneigentümer zugute kommen und dazu beitragen kann, eine Immobilie vermietet zu halten. Ferienhäuser in stark nachgefragten Urlaubsgebieten sind mit besonderen Überlegungen verbunden. Bei so vielen Menschen aus der ganzen Welt, die an der Anmietung von Immobilien interessiert sind, können Wechselkurse zu einem zusätzlichen Problem werden, obwohl die meisten Immobilienbesitzer gut beraten wären, von ihren Gästen die Zahlung in der Landeswährung zu verlangen. Ein erfahrenes und seriöses Hausverwaltungsunternehmen weiß, wie man mit solchen Eventualitäten umgeht. Viele Immobilienverwaltungen bieten Mieterservices an, die denen von Hotels sehr ähnlich sind, wie z. B. Shuttle- und Concierge-Services. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten tragen erheblich zum Besuchererlebnis bei und halten die Zahl der wiederkehrenden Kunden hoch. Doch nicht nur die Bedürfnisse der Mieter stehen im Mittelpunkt. Ein guter Immobilienverwalter behält nicht nur die gemietete Immobilie, sondern führt auch die Bücher, sodass der Eigentümer Zugriff auf die tatsächlich anfallenden Kosten hat und bei Bedarf einen genauen und aktuellen Gewinn und Verlust führen kann. Darüber hinaus sollte sich ein Eigentümer darauf verlassen können, regelmäßig seinen Anteil an den Mietgeldern zu erhalten. Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft kann ein wertvolles Instrument sein, um sicherzustellen, dass der Besitz einer Ferienwohnung eine gewinnbringende Erfahrung ist. Vervielfältigung nur gestattet, wenn alle aktiven Hyperlinks enthalten sind. 2010 Alle Rechte vorbehalten. Stephen Daniels ist ein anerkannter NetBiz SEO 2.0-Forscher. Ohne Anfangs- oder Beendigungsgebühren bieten sie ehrliche Verwaltungsdienste zu wettbewerbsfähigen Preisen für Ferienhäuser in der Nähe von Disney World und anderen Attraktionen.

Haftungsausschluss: Dieser Blogbeitrag wurde 2013 geschrieben, als ich noch aktiv in der Ferienvermietungsbranche tätig war. Alle Informationen können veraltet sein. Ich lasse dies stehen, weil einige Leute es nützlich zu finden scheinen. Meine Frau besitzt eine Ferienvermietungsgesellschaft in Maui. Sie und ihre Kollegen haben alle das gleiche Problem erlebt. Bei etwa 10-15 Immobilien reichen die informellen Tools, die zum Bootstrap des Unternehmens verwendet werden, nicht aus, um das Unternehmen effizient weiterzuführen. Die Datenverwaltung und Routineaufgaben werden so zeitraubend, dass weiteres Wachstum schwierig wird. Manager verbringen jeden Tag mehrere Stunden damit, Rechnungen manuell zu erstellen und Kalender an mehreren Stellen zu aktualisieren, anstatt sich auf die innovativen und differenzierten Aspekte ihres Geschäfts zu konzentrieren. Natürlich sollten diese Aufgaben durch Software automatisiert werden, aber die bestehenden Lösungen sind so schlecht, dass die meisten Manager, die wir kennen, sich weigern, vacation rental management sie zu übernehmen. Die derzeit dominierende Lösung in dieser Branche ist Escapia mit über 60 % Marktanteil.

Leider fühlt sich Escapia immer noch wie ein Produkt an, das 2006 entwickelt wurde. Es ist eine proprietäre All-in-One-Lösung mit starker Herstellerbindung und schlechtem UI-Design. Angesichts der obigen Ausführungen besteht ein großes Risiko darin, Escapia als Verwalter von Ferienwohnungen einzusetzen. Die Migration ist sehr teuer und zeitaufwändig. Ohne die Möglichkeit, Escapia vor dem Kauf auszuprobieren, stellen Sie möglicherweise fest, dass Sie Tausende von Dollar für eine Lösung ausgegeben haben, die Ihre Geschäftsanforderungen nicht erfüllt. Schlimmer noch, es gibt keinen einfachen Weg, um zurückzukehren und wieder herauszukommen, sodass Sie eine weitere teure Migration durchlaufen müssen, wenn Sie entscheiden, dass Escapia für Ihr Unternehmen nicht funktioniert. Das Hauptproblem bei bestehenden Lösungen wie Escapia besteht darin, dass sie versuchen, vollständig integrierte All-in-One-Lösungen zu sein. Anstatt sich auf einen einzigen Anbieter zu verlassen, der alle seine Aufgaben erledigt, erhalten Kunden die besten Produkte in jeder Kategorie, um ihre Probleme zu lösen.

CIOs, die sich diesen Ansatz zu eigen gemacht haben, brauchen einfach keine One-Stop-Shops für all ihre Technologieanforderungen mehr. Aaron führt Unternehmen wie Docusign, Zendesk und Marketo als Beweis dafür an, dass erstklassige Produkte vollständig integrierte Unternehmenslösungen revolutionieren. Der gleiche Trend besteht bei B2B-Startups wie Stripe, MailChimp, GitHub und anderen, die APIs und Webhooks zur Integration in eine größere Lösung bereitstellen. Ich erlebte eine erhebliche kognitive Dissonanz, weil ich an den Trend zu Best-of-Breed glaubte und gleichzeitig feststellte, dass alle vorhandenen Lösungen vollständig integrierte Legacy-Implementierungen sind. Der Schlüssel zum Vertical Stack bestand darin, die Komplexität des Kundenangebots zu reduzieren, unterschiedliche Systeme zu kombinieren und so schneller mehr Verkäufe zu erzielen. Doch irgendwann, wenn die Technologie gut genug ist, neigen wir dazu, Ökosysteme in Richtung offener und „modularer" Ansätze zu bewegen. Die Kosten für einen einzelnen Ferienvermieter, einen Softwareentwickler einzustellen, um die entsprechenden Best-of-Breed-Lösungen zu integrieren, wären zu hoch.