Der Beste Weg Um Deinen Airbnb-Businessplan Einzurichten

Das Betreiben einer Ferienunterkunft gibt es schon seit Jahren. Airbnb mag den städtischen Markt erobert haben – und steckt jetzt mit der Coronavirus-Krise in tiefem Wasser – aber Ferienwohnungen an Zielorten haben jede Krise überstanden – die Weltwirtschaftskrise vom 11. September 2008. Sie schaffen es immer. Und jetzt sehen wir mehr denn je, dass es wichtig ist, vorauszuplanen. Viele von uns ritten auf der Welle der wachsenden Airbnb-Branche, liebten den Cashflow, planten oder bereiteten sich aber nicht vor. Viele Gastgeber planen immer noch den Aufbau und die Skalierung eines Kurzzeitvermietungsgeschäfts. Die Einrichtung der Grundlagen und Systeme sowie der Plan für Ihr Unternehmen ist der Schlüssel zum Erfolg. Besonders jetzt – die Betreiber, die lebendig (und erfolgreich) daraus hervorgehen werden, sind diejenigen, die einen soliden, gewinnorientierten Plan haben. So wie Sie höchstwahrscheinlich nicht versuchen würden, ein Haus ohne eine Idee oder sogar eine kleine Zeichnung des Hauses zu bauen, hilft Ihnen ein Geschäftsplan, fundierte Geschäftsentscheidungen zum Aufbau Ihres kurzfristigen Mietimperiums zu treffen.

Ein Geschäftsplan für die Kurzzeitmiete ist die Blaupause für Ihr Unternehmen – aber anders als die Blaupause eines Eigenheims ist er dynamisch und ändert sich mit der Zeit. Wenn Sie das überzeugt hat, finden Sie hier meinen Leitfaden zum Erstellen eines Geschäftsplans für die Ferienvermietung. Ihr erster Schritt in Ihrem Airbnb-Geschäftsplan besteht darin, den Markt zu analysieren, in dem Sie tätig werden möchten. Nämlich der Markt, auf dem sich Ihre Immobilie befinden wird. Wie passt Ihr Ferienvermietungsgeschäft in den Kurzzeitvermietungsmarkt? Wenn Sie bereits eine Immobilie haben, überlegen Sie, ob sich dort ein kurzfristiges Vermietungsgeschäft rentieren würde. Gibt es eine Nachfrage? Wenn Sie in die Mietarbitrage einsteigen, können Sie eine Immobilie in optimaler Lage auswählen. Im Allgemeinen möchten Sie nach einem Ort suchen, der eine Kombination aus hoher Reisenachfrage, geringer Saisonabhängigkeit, lockeren oder keinen Vorschriften und hoher Rendite aufweist. Gleiches gilt, wenn Sie sich für das Property-Management-Modell entscheiden.

Sie kennen vielleicht das Sprichwort „Wenn Sie an alle vermarkten, vermarkten Sie an niemanden". Dies gilt auch für das Kurzzeitmietgeschäft. Nehmen Sie sich als Teil Ihres Airbnb-Geschäftsplans etwas Zeit, um zu überlegen, welche Art von Gästen Sie ansprechen. Sie können Paare, digitale Nomaden, Familien, Geschäftsreisende, Junggesellen, Wanderer, Radfahrer oder irgendjemanden ansprechen. Solange Sie wissen, wer es ist. Der Vorteil von Nischen ist, dass Sie Ihr Eigentum gezielt ansprechen können, indem Sie Annehmlichkeiten für diese bestimmte Zielgruppe bereitstellen und eine Botschaft erstellen, die für diese Zielgruppe spezifisch ist. Wenn Ihre Zielgruppe sieht, dass Ihr Inserat speziell auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist, ist es viel wahrscheinlicher, dass sie buchen. Sobald Sie Ihre Nische definiert haben, sollten Sie verschiedene Avatare für Ihre potenziellen Gäste erstellen. Hier tragen Sie alle Informationen über Ihren idealen Gast ein: wie er gerne reist, was seine Vorlieben und Abneigungen sind, worauf er bei einem Objekt am meisten Wert legt und vieles mehr. Dies wird Ihnen helfen, herauszufinden, was sie von einer Ferienimmobilie erwarten.

Stellen Sie diese Art von Fragen so lange (Sie können auch aktuelle Gäste fragen, wenn Sie sich damit wohl fühlen!), bis Sie das Gefühl haben, mit einer bestimmten Person zu sprechen. Hier werden Sie herausfinden, was Ihre Konkurrenten in derselben Nische tun. Dies können entweder andere Airbnb-Unterkünfte oder Hotels oder B&Bs sein. Dies wird Ihnen helfen, sicherzustellen, dass Ihr Gerät im Wettbewerb an der Spitze bleibt. Sie sollten jetzt wissen, welche gesetzlichen Anforderungen in Ihrer Gerichtsbarkeit gelten. Das liegt daran, dass Sie Ihre Due Diligence im ersten Marktforschungsschritt durchgeführt haben. Der nächste Schritt besteht darin, zu planen, wie Sie sicherstellen, dass Sie vollständig legal sind. Wenn der von Ihnen gewählte Bereich das von Ihnen gewählte Geschäftsmodell für die kurzfristige Vermietung nicht zulässt, suchen Sie sich ein anderes. Informieren Sie sich auf der Airbnb-Website und im Rathaus über die örtlichen Kurzzeitmietbestimmungen. Erkundigen Sie sich bei Ihren örtlichen Behörden, ob Sie eine Gewerbeerlaubnis benötigen. Leider gibt es keine Abkürzungen, um diese Informationen zu erhalten.

Ein wichtiger Teil Ihres Airbnb-Geschäftsplans ist die Analyse Ihrer Immobilie, um ihr Geschäftspotenzial vorherzusagen. Sie können messen, was herauskommt: Miete, wenn Sie Mietarbitrage, Teammitglieder, Marketing, Lizenzen usw. machen, und messen, was herauskommt. Möglicherweise müssen Sie einige Arbeiten am Grundstück erledigen – Dinge reparieren oder eine zusätzliche Farbschicht auftragen. Grundsätzlich möchten Sie sicherstellen, dass Sie mit Ihrem Unternehmen einen ausreichenden Gewinn erzielen. Sie können dafür den Airbnb-Gewinnrechner von Mashvisor verwenden. Es gibt ein paar verschiedene Geschäftsmodelle, aus denen Sie wählen können, alle mit ihren Vor- und Nachteilen. Diese haben alle unterschiedliche Risikoniveaus, Skalierungsgeschwindigkeiten und Gewinnpotenziale. Wählen Sie diejenige, die für Sie am besten funktioniert. Traditionelle Immobilieninvestitionen haben im Allgemeinen den größten Gewinn, die langsamste Skalierbarkeit und das größte Risiko. Die Verwaltung des Eigentums anderer Personen hingegen ist im Allgemeinen am schnellsten zu skalieren, das geringste Risiko, aber auch das geringste Gewinnpotenzial.


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