Vorausdenker: Homeowner 39;s Collection Gestaltet Die Traditionelle Verwaltung Von Ferienvermietungen Neu
Max Watson, ein pensionierter IT-Experte in der malerischen Gemeinde Seaside, Florida, airbnb agency hatte noch nie eine Ferienwohnung besessen. Er hatte jedoch zunehmend Beschwerden von seinen Nachbarn über die Unternehmen gehört, die ihre Ferienwohnungen verwalteten, wo Homeowner's Collection geboren wurde. Max' Blick von außen auf die Unzufriedenheit seiner Nachbarn mit den Agenturen, airbnb agency die ihre Ferienwohnungen verwalten, brachte ihn auf eine Idee. Seine Vision würde die Erfahrung seiner Nachbarn als Eigentümer von Ferienwohnungen revolutionieren. „Als ich mit Nachbarn sprach, waren sie unzufrieden mit den Vermietungsagenturen für Ferienhäuser", sagte Max. „Sie bekamen Gebühren in Rechnung gestellt, von denen ich dachte, dass sie sich wie eine unverschämte Summe an Geld anhörten. Damals schien es, dass die Agenturen nicht sehr reaktionsschnell waren." Also, sagte ich, warum lassen Sie mich nicht jemanden finden, der weiß, wie es geht Dies? Max holte sich das Fachwissen von Amy Wise-Coble, einer langjährigen Vermieterin, die er durch einen anderen Hausbesitzer kannte. Zusammen gründeten sie im Oktober 2012 Homeowner's Collection Vacation Rentals und unterzeichneten ihre ersten 25 Häuser.
Genau wie jede andere Ferienwohnungsfirma bietet Homeowner's Collection schlüsselfertige Vermietungsverwaltung mit umfassendem Service. Das Unternehmen führt auch Verkauf, Marketing, Reservierungen, Haushaltsführung, Wartung, Renovierungskoordination, Eigentümerdienste und Buchhaltung durch. Eigentümergeführte Verwaltungsgesellschaft für Ferienvermietungen, Homeowner's Collection. Was Homeowner's Collection von anderen unterscheidet, ist, dass die Hausbesitzer das Unternehmen besitzen, das ihre Ferienunterkünfte verwaltet. Jeder Hausbesitzer muss einen Anteil an der Gesellschaft Rental Owners Group Inc. kaufen. Der Anteilspreis ist für alle Anteilseigner gleich. Übersteigen die Einnahmen am Ende des Jahres die Ausgaben, erhalten die Gesellschafter ihren Gewinnanteil zurück und können die Gutschrift für ihre Gebühren im Folgejahr verwenden. „Es ist insofern einzigartig, als es den Eigentümern von Ferienunterkünften mehr Kontrolle darüber gibt, wie ihr Unternehmen arbeitet", sagte Amy. Ein Vorstand, bestehend aus fünf Hausbesitzern/Aktionären, entscheidet, wie das Unternehmen betrieben wird, bis hin zu kleinen Details, wie z. B. welche Art von Bettwäsche verwendet wird.
Die Hauseigentümer wählen auf der Jahreshauptversammlung der Gesellschaft ihre Vertreter für den Vorstand. „Die Eigentümer bestimmen die Eigenschaften ihrer Cottages, und dann stellt Amy ein Budget zusammen und sagt, dass dies erforderlich ist, um es zu leiten", sagte Max. Die Finanzdaten des Unternehmens können von jedem Eigentümer eingesehen werden, indem einfach ein Termin mit Amy vereinbart wird. "Wir liefern ein viel besseres Produkt, und die Hausbesitzer zahlen tatsächlich weniger, um es fertigzustellen", sagte Max. Die Homeowner's Collection funktioniert, weil sie direkt im Besitz derjenigen ist, die das größte Interesse an ihrem Erfolg haben und wissen, worum es bei der Seaside-Erfahrung geht, sagte Amy. Das Modell spiegelt den Charakter von Seaside wider und fördert seine einzigartige Marke. Die 80 Hektar große, von einem Meister geplante Gemeinde, die sich durch Cottages mit Blechdächern mit unterschiedlichen architektonischen Designs und pastellfarbenen Fassaden auszeichnet, war Anfang der 1980er Jahre der Geburtsort des New Urbanism. Seaside spielte 1998 in dem Film „The Truman Show" mit Jim Carrey mit. Zu einem bestimmten Zeitpunkt waren fast 20 andere Ferienvermietungsunternehmen in Seaside tätig, sagte Amy.
„Sie haben so viele Vermieter, die glauben, dass jeder eine Ferienwohnung vermieten kann, und ich kann schnelles Geld verdienen", sagte Amy. „Sie haben es mit Menschen zu tun, die die Marke Seaside nicht verstehen. Sie verstehen die Erwartungen der Gäste nicht. Ihr Serviceniveau kann auf der ganzen Linie liegen. Ihre Reaktionsfähigkeit ist auf der ganzen Linie lokale Produkte wie Marktwein von Modica und Kaffee von Amavida Coffee Roasters. „Alles, was wir tun, dreht sich um diese 80 Morgen, wofür sie stehen und was wir von der Gründung der Werte an waren", sagte Amy. Homeowner's Collection begann mit nur 25 Häusern. Laut Key Data, einer Plattform für Mietmarktdaten, verwaltet das Unternehmen jetzt 145 Häuser, mehr als die Hälfte der Ferienwohnungen in Seaside. Es ist jetzt der größte Vermietungsanbieter in Seaside und der einzige Vermietungsanbieter exklusiv für Seaside. Vor etwa einem Jahr ging Homeowner's Collection eine Partnerschaft mit Key Data ein, um seine Leistung im Vergleich zu Mitbewerbern in Seaside und im Highway 30A-Korridor zu bewerten.
Laut dem vierteljährlichen Fortschrittsbericht des Unternehmens von Key Data ist die durchschnittliche Tagesrate der von Homeowner's Collection verwalteten Einheiten seit 2020 um 11 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. „Wir verwenden Key Data, um uns mit unseren Konkurrenten in Seaside und in der Region zu vergleichen, um sicherzustellen, dass wir mit den Belegungstrends Schritt halten", sagte Amy. Jetzt kann sie potenziellen Aktionären Berichte zur Verfügung stellen, in denen Homeowner's Collection mit anderen Verwaltungsgesellschaften in Bezug auf Wachstum, durchschnittliche Tagesrate, Belegung, Einnahmen und andere wichtige Datenpunkte verglichen wird, die Eigentümern von Ferienwohnungen wichtig sind. „Unsere Hausbesitzer kommen immer wieder zurück und sagen, dass sie den Bericht lieben. Er wurde einfach sehr gut aufgenommen", sagte Amy. „Wir können sehen, dass wir den Wettbewerbern der globalen Seaside-Community weit voraus sind", sagte sie. Key Data ermöglicht es dem Unternehmen auch, einen Bericht über die Leistung jedes von ihm verwalteten Hauses zu erstellen. Homeowner's Collection plant, in diesem Jahr zum ersten Mal jährlich individuelle Hausberichte zu erstellen. Die Berichte werden jedes Haus mit anderen Ferienunterkünften in der Umgebung vergleichen. Wenn ein Haus weniger Wachstum erfährt als andere Ferienwohnungen, berät Homeowner's Collection, wie der Hausbesitzer zur Konkurrenz aufschließen kann. „Wir können mit ihnen darüber sprechen und sagen, vielleicht möchten Sie dies oder jenes hinzufügen. Vielleicht möchten Sie das aufrüsten", sagte Amy. Als Max Amy zum ersten Mal ansprach, um Homeowner’s Collection zu gründen, glaubte sie nur langsam, dass seine unkonventionelle Vision eines inhabergeführten Unternehmens wirklich funktionieren könnte. „Ich erinnere mich schließlich, dass ich dachte, aber was wäre wenn es tut? Es könnte die Branche verändern", sagte Amy. 1 vertrauenswürdige Datenquelle für Ferienvermietungsdaten und -analysen. Key Data aggregiert historische und zukunftsgerichtete Daten in Echtzeit, um die branchenführenden Analyse-Dashboards für professionelle Ferienvermietungsverwalter und Tourismusorganisationen zu erstellen. Rent Verantwortungsbewusste Leser: Holen Sie sich eine kostenlose Demo!
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