Wie Hoch Sind Die Durchschnittlichen Gebühren Für Die Verwaltung Von Mietobjekten Für Ferienwohnungen

Mietwohnungsverwaltungen übernehmen gegen Gebühr die Vermietung von Wohn- und Ferienunterkünften. Als Eigentümer einer Ferienimmobilie ist es wichtig zu verstehen, wie die Gebühren berechnet werden, die Sie als Eigentümer einer Ferienunterkunft zahlen würden. Viele Eigentümer berechnen ihren Mietern Gebühren, um diese Gebühren zu decken. Im Durchschnitt liegt die Gebühr zwischen 25 und 30 Prozent der Einnahmen aus der Ferienvermietung. Diese Kosten variieren je nach Lage der Immobilie und der Hausverwaltung. Einige, die sich mit Premium-Ferienvermietungen oder solchen an exotischen Reisezielen befassen, verlangen einen höheren Prozentsatz an Gebühren. Wie werden die Gebühren für die Verwaltung von Ferienwohnungen berechnet? Als Eigentümer einer Ferienwohnung ist es wichtig zu verstehen, wie viel der Mieteinnahmen an eine Hausverwaltungsgesellschaft gehen und wie sie berechnet werden. Unabhängig vom verwendeten Modell gibt es normalerweise eine Anfangsgebühr, die die anfänglichen Kosten für die Anzeige der Immobilie abdeckt, um Ferienmieter anzuziehen.

Darin enthalten sind der gesamte Papierkram und Marketingkosten wie die Werbekosten. Die Verwaltungsgebühr, die zur Deckung der Kosten für die Instandhaltung der Immobilie erhoben wird, variiert normalerweise zwischen 25 und 35 Prozent der Einnahmen in einer prozentualen Gebührenstruktur. Diese Gebühr beinhaltet Reinigungs-, Reparatur- und Wartungsarbeiten. Falls zusätzliche Marketingkosten wie Buchungs- und Kreditkartentransaktionsgebühren anfallen, sind diese hier enthalten. Beachten Sie, dass diese Gebühr je nach Verwaltungsgesellschaft für Ferienunterkünften und Standorten stark variiert. Sie kann nur 12 Prozent der Mieteinnahmen betragen oder bis zu 40 Prozent betragen. Es gibt Immobilienverwaltungsgesellschaften, die das ganze Jahr über eine pauschale Verwaltungsgebühr erheben, die in der Neben- und Hochsaison einheitlich ist. Diese Gebühr wird vom Grundstückseigentümer und der Verwaltungsgesellschaft festgelegt. Sie wird durch die Art der Immobilie in Bezug auf Größe und Ausstattung sowie deren Lage bestimmt. Die Mietpreise in der Umgebung werden ebenfalls berücksichtigt, ebenso wie der aktuelle Marktwert der Immobilie.

Beim Provisionsmodell verdient die Hausverwaltung eine Provision aus den Mieteinnahmen. Das Unternehmen verdient Geld, wenn der Eigentümer es tut. Die Provision ist in der Regel ein Prozentsatz und solche Verträge haben normalerweise eine Laufzeit von einem Jahr. Dieses Modell eignet sich gut für Eigentümer, die ihre Immobilie manchmal selbst nutzen und es sich leisten können, die Miete gut instand zu halten, auch wenn sie nicht viel Geld einbringt. Mit dem Garantiemodell garantiert eine Ferienvermietungs-Immobilienverwaltungsgesellschaft einem Eigentümer ein Einkommen, unabhängig davon, ob seine Immobilie bewohnt ist oder nicht. Dieses Modell wurde erst kürzlich in der Industrie adaptiert. Die beiden Parteien einigen sich auf den monatlich zu zahlenden Betrag. Für den Immobilieneigentümer bedeutet dies garantiertes Einkommen auch in der Nebensaison. Es bedeutet jedoch auch, weniger zu verdienen als in der Hochsaison. Immobilienverwalter bieten garantierte Einnahmen nur für Ferienwohnungen an, die fast das ganze Jahr über stark nachgefragt sind oder die sich in exotischen oder exklusiven Lagen befinden.

Immobilieneigentümer sollten prüfen, ob zusätzliche Gebühren für Reinigungsdienste und -materialien erhoben werden oder ob diese Kosten in der Pauschale enthalten sind. Beachten Sie, dass die meisten Kosten für Kurzzeitmieten an die Mieter weitergegeben werden. Dazu gehören die tägliche Reinigung und der Wäscheservice. Gründliche Reinigung, Reparaturen und Wartung werden vom Eigentümer übernommen. Eine weitere zusätzliche Gebühr für Ferienwohnungen sind Buchungsgebühren. Erfolgt die Buchung über die Hausverwaltung, so wird diese verrechnet. Die Alternative besteht darin, dass ein Eigentümer seine Immobilie auf Websites wie Airbnb, HomeAway und VRBO auflistet und die Buchungskosten für sich und seine Mieter eliminiert/reduziert. Die Verwendung eines Online-Gebührenrechners für die Verwaltung von Ferienimmobilien gibt einem Eigentümer eine klarere Vorstellung davon, wie viel er mit seiner Immobilie verdienen kann und wie viel an die Verwaltungsgesellschaft für Ferienunterkünfte gehen wird. Wenn Sie eine Auswahlliste mit zwei oder drei Immobilienverwaltern erstellen, ist es wichtig, die spezifischen Kosten zu besprechen, bevor Sie sich anmelden. Eine weitere Vorsichtsmaßnahme, die Immobilieneigentümer treffen sollten, besteht darin, die Geschichte und den Ruf der Verwaltungsgesellschaft, die sie in Betracht ziehen, zu untersuchen. Die Zusammenarbeit mit einem seriösen Unternehmen kann dazu beitragen, potenzielle Konflikte zu vermeiden und sicherzustellen, dass ein Eigentümer die ihm zustehenden Mieteinnahmen jedes Mal pünktlich erhält.


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