Wie Man Mit Airbnb Geld Verdient Wenn Dir Die Immobilie Nicht Gehört
Der Einstieg bei Airbnb kann schwierig sein, wenn Ihnen die Immobilie nicht gehört, aber wenn Sie es ernst meinen, können Sie es tun, und es gibt mehr als eine Möglichkeit, airbnb agency Geld zu verdienen! Die einfache Antwort auf diese Frage lautet ja, das können Sie. Rent-to-Rent-Szenarien, bei denen Sie eine Immobilie mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters mieten, um die Immobilie auf Airbnb zu vermieten. Dies ist für den Vermieter von Vorteil, da die Gegenleistung eine höhere Miete ist, und es bedeutet auch, dass Sie keine 25%ige Anzahlung aufbringen müssen, um eine Immobilie überhaupt zu kaufen. Wie beliebt ist Rent-to-Rent? Rent-to-Rent wird immer beliebter. Ich habe kürzlich im September 2019 eine Umfrage bei einer Reihe von Airbnb-Gruppen durchgeführt, und obwohl die überwiegende Mehrheit der Airbnb-Inserate von den Eigentümern geführt werden, mieten 3 % aller Umfrageteilnehmer die Immobilie von einem Vermieter und vermieten sie dann auf Airbnb. Warum ist Rent-to-Rent attraktiv?
Dafür gibt es viele Gründe, auf die ich eingehen werde, und in der Tat gibt es Vor- und Nachteile, aber im Wesentlichen ist der Hauptgrund, dass die zu zahlende Miete zwar wahrscheinlich viel höher sein wird als eine Hypothekenzahlung, dies jedoch nicht erforderlich ist eine beträchtliche Anzahlung für Immobilieninvestitionen. Wenn Sie also wissen, wie man einen reibungslosen Airbnb-Betrieb führt, könnte dies eine hervorragende Möglichkeit sein, Ihr Unternehmen schnell zu skalieren (zu wachsen). Sie müssen nicht nur den langwierigen Prozess der Beantragung einer Hypothek durchlaufen, sondern auch die damit verbundenen Anwaltskosten, Stempelgebühren oder Grundsteuern. Solange Sie einen gesunden Gewinn erzielen, können Sie Ihr Geschäft viel schneller skalieren als mit eigenen Airbnbs. Zum Beispiel: Wenn Ihr Nettogewinn von 2 eigenen Airbnbs 4000 £ / 5000 $ pro Monat beträgt; Ihr Nettogewinn aus 2 Miet-zu-Rent-Airbnbs würde ungefähr 2500 £ / 3000 $ pro Monat betragen.
Aber da Sie für Ihr nächstes Airbnb keine Anzahlung leisten müssen, können Sie dies schnell skalieren, indem Sie zwei weitere hinzufügen, sodass Ihr Gewinn aus 4 Airbnbs dann 5000 £ / 6000 $ beträgt. Wenn Sie 6 Airbnbs (insgesamt 8) hinzufügen, beträgt Ihr Gewinn 10.000 £ / 12.000 $. Mit anderen Worten, Sie könnten mit einem viel geringeren Aufwand (im Wesentlichen nur Möbel und die Mietkaution) einen wirklich beträchtlichen Gewinn erzielen. Allerdings müssten Sie Ihr Konzept beweisen und (sich selbst) zeigen, dass Sie einen Airbnb-Betrieb profitabel betreiben können, bevor Sie skalieren. Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Erlaubnis erteilt wird, Ihnen Ihr Mietobjekt zu vermieten, weil sie Ihnen eine höhere Miete berechnen. Die übliche Regelung ist, dass der Mieter sich um die Wartung kümmert. Das alles wird im Vertrag stehen, aber theoretisch bedeutet dies, dass anders als in einem traditionellen Mietszenario, wo der Vermieter zahlen muss, wenn die Heizung kaputt geht oder Sie einen neuen Boiler brauchen usw.; In einem Rent-to-Rent-Szenario (natürlich vertragsabhängig) muss der Mieter, der die Immobilie auf Airbnb vermietet, für diese Dinge bezahlen.
Das ist dem Vermieter ein großes Kopfzerbrechen genommen. Es vermeidet "leere" Perioden. Eine unwirksame Zeit ist die Zeit zwischen Mietern. Selten haben Sie bei der traditionellen Vermietung sofort einen neuen Mieter, sodass Sie eine Zeit lang (eine Lücke) haben, in der Sie kein Einkommen erzielen. Natürlich müssen Sie für den neuen Mieter auch eine neue Vermittlungsgebühr zahlen. Wenn die Person, die Ihre Immobilie auf Airbnb vermietet, airbnb agency in einem Rent-to-Rent-Szenario Geld verdient, ist es sehr unwahrscheinlich, dass sie das Geschäft schließen wird. Das genaue Gegenteil - sie halten es offen und optimieren es weiter, sodass Sie ziemlich sicher sein können, dass die Person, an die Sie die Immobilie vermieten, Ihre (erhöhte) Miete für lange Zeit weiterzahlen wird, da dies den ständigen Bedarf vermeidet Mieter finden. Der Vermieter ist nicht für die Airbnb-Gäste verantwortlich, sondern der Mieter, sodass der Zeitaufwand für die Verwaltung der Immobilie für den Vermieter viel geringer ist.
Stellen Sie sicher, dass Sie die Zustimmung Ihres Vermieters haben und diese im Vertrag und in der Verwaltungsvereinbarung steht. Schützen Sie Ihr Rent-to-Rent-Geschäft idealerweise mit einer LLC (in den USA) oder einer Limited Company (in Großbritannien). Dies schränkt Ihre Haftung ein, falls bei Ihrem Airbnb-Vermietungsgeschäft etwas schief geht. Überprüfen Sie, ob der Vermieter die Zustimmung zum Betrieb einer Miet-zu-Miet-Vereinbarung hat, wenn die Immobilie gemietet ist (dies ist von Mietvertrag zu Mietvertrag und von Land zu Land unterschiedlich, muss aber überprüft werden). Erkundigen Sie sich bei den örtlichen Planungsbehörden, ob nichts Sie daran hindert, ein Airbnb-Unternehmen zu führen. In London gibt es zum Beispiel ein 90-Tage-Limit für die Vermietung von Immobilien auf Airbnb (es gibt angeblich Möglichkeiten, dies zu umgehen, aber ich glaube fest daran, die Dinge „nach Vorschrift" zu tun – dh den Regeln zu folgen). Machen Sie vorher Ihre Rechnungen. Gehen Sie sehr konservative Cashflow-Prognosen für Airbnb-Mieteinnahmen durch und schauen Sie sich dann die Prognosen und Ihre „Ist-Werte" nach dem ersten Jahr an.
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